勝利國中 AI智慧  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦興時代高樓採光三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2490 萬 (含車位價)
參考單價：53.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市北新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.683 坪
附屬建物面積：1.761 坪
共同使用：20.966 坪
車位坪數：8.898 坪
土地面積：4.239 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-65
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：水瀧公園 AI智慧公園
生活機能：7-11
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與通勤：鄰近台元與 AI 智慧園區，對於在當地工作人士通勤極為便利。居住環境：屋齡僅 5 年，19 樓高樓層採光極佳，三面採光且通風良好，格局方正。設施完善：社區提供健身房、KTV 及保全管理，並配備電動車充電樁與平面車位，生活品質高。學區優勢：鄰近中正國小與勝利國中，滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價近 2500 萬，對於首購族而言貸款壓力較大。維護成本：管理費每月 2450 元，對於預算敏感的買家需考量長期支出。交通接駁：雖鄰近火車站，但通勤仍仰賴私人交通工具或社區接送系統。
機會 (Opportunities)	產業發展：竹北 AI 與科技園區持續擴充，未來租賃需求與房價保值潛力佳。家庭型產品：三房兩廳為市場剛性需求最高的格局，未來轉手流動性相對較好。政策利多：若利率調降或地方政府推出購屋補貼，可降低置產成本。
威脅 (Threats)	市場供需：竹北新成屋供給量充沛，可能影響未來房價漲幅與轉手競爭力。景氣波動：宏觀經濟不確定性導致利率走勢未明，影響購屋買方負擔能力。社區折舊：雖為新大樓，但高樓層維護若不佳或電梯老化，可能逐漸拉大與其他物件落差。

物件評論

建議購買指數：推薦（適合重視生活品質與通勤效率的家庭）

此物件位於竹北核心區域，對於在周邊科技園區工作的買家而言，地理位置與通勤成本具有高度吸引力。53.65 萬的單價雖屬中高價位，但考量其新成屋狀態、19 樓的高採光景觀以及包含車位的總價優勢，性價比仍具競爭力。尤其是社區具備完善的健身與保全設施，且鄰近雙星級學區，非常適合新婚家庭或為子女教育做規劃的買主。

主要建議考量點在於每月的管理費負擔能力及整體總價造成的貸款壓力。若您預算能負荷且重視居住環境的現代化與便利度，這是一個值得優先考慮的標的；反之若對價格高度敏感，可再檢視周邊 older 社區以爭取更低單價的選擇。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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